米住宅統計

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アメリカ住宅関連統計

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米国　S&Pケースシラー住宅価格指数

①《S&Pケースシラー住宅価格指数・前年比》　

S&Pケースシラー住宅価格指数（2013年4月）

6月25日に発表された3月の20都市S&Pケースシラー住宅価格指数は、前年比12.1％上昇した。

また、同日、商務省が発表した5月の新築一戸建て住宅販売件数は47万6000戸と
前月比2.1％増で、市場予測の46万戸を上回った。

S&Pケースシラー住宅価格指数（2013年3月）

5月28日に発表された3月の20都市S&Pケースシラー住宅価格指数は、前年比10.9％高と
約7年ぶりの上昇率を記録した。

同指数がリーマンショック後の最低値をつけたのは2012年3月。

その後西部を中心に住宅価格が回復し始め、2012年月にはカリフォルニア州サンフランシスコなど
に海岸16都市で価格が上向いた。

2013年3月時点での住宅投資マネーは、割安感のある南部や中西部に向かい始めているようだ。

②《S&Pケースシラー住宅価格指数・2000年からの推移》

　＊各年1月の指数推移

米国の住宅着工数

③《住宅着工件数・2010年からの推移》

④《住宅着工件数・2006年からの推移》

米国・住宅着工数（2013年７月）

７月の米国・住宅着工件数は、39万4000戸（季節調整済みの年率換算）となり、
前月（改定値）比では13.4％減となった。

米国・住宅着工数（2013年6月）

6月の米国・住宅着工件数は、83万6000戸（季節調整済みの年率換算）となり、
前月比では9.9％減となった。　（前年同月比では10.4％増）
　　　　　↓
改定値が発表され、6月の米国・住宅着工件数は、45万5000戸となり、
5月の速報値からマイナス５０％という大幅減となった。

米国・住宅着工数（2013年5月）

5月の米国・住宅着工件数は、91万4000戸（季節調整済みの年率換算）となり、
市場予測平均の95万戸を下回ったが、2カ月ぶりの増加となった。

前月比では6.8％増、前年同月比では28.6％増となっている。

米国・住宅着工数（2013年4月）

4月の米住宅着工件数は、季節調整済みの年率換算で85万3千戸となり、前月比で16.5％減少した。
市場予測の97万戸を下回り、3カ月ぶりに減少した。

米国・住宅関連統計統計の見方

住宅価格や住宅着工数などの住宅関連統計は
米国の景気動向を読む上で重視されます。

住宅投資の活発化は、家具や家電製品の購入など大きな波及効果をもたらすからです。

米景気はこれまで
「金融緩和⇒金利低下⇒住宅着工拡大⇒景気の本格的な拡大」そして
「景気の過熱⇒金融引き締め⇒金利上昇⇒住宅着工減少⇒景気の後退」
という現象を見せてきました。

ただし、サブプライム問題、リーマンショックを経て
かつてのような住宅ローンを活用した過剰消費の傾向は影を潜め、
景気への波及効果はこれまでより小さくなっています。

S&Pケースシラー住宅価格指数

S&Pケースシラー住宅価格指数は、米国の住宅価格の水準を示す指数です。

2000年1月の100とした住宅価格指数であり、
主要10都市及び主要20都市についての数値が発表されています。

毎月月末（夏時間：日本時間午後10時、冬時間：日本時間午後11時）に
S&P社が前月分を発表します。

住宅価格は、住宅の需給を反映したものであるため
景気動向を見る上で重要視されます。

前年比の増減値が注目され、景気動向判断の指標とされます。

②は、2000年からの指数の推移をグラフ化したものですが
2006年をピークに減少を始め、サブプライム問題が発生した経緯がよくわかります。

FRBは、2012年9月に決定したQE3（量的緩和）によって住宅ローン担保証券（MBS）を毎月400億ドル購入し、中央銀行による住宅価格の買い支えを行っているわけですが
この非伝統的金融政策よって住宅市場はようやく底を打ち、緩やかな上昇局面に入っています。

米国・住宅着工数

住宅着工件数は、その月に建設が開始された新設住宅戸数を示す統計です。

季節調整済みの年率換算したベースで発表されます。

通常は、民間保有分を集計したもので、公共住宅分を除いた数字となります。

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